Goiânia lidera valorização imobiliária entre capitais em 2024

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No cenário imobiliário brasileiro, Goiânia surge como a capital de maior destaque em termos de valorização durante o último mês de janeiro, conforme indicado pela pesquisa da Fipezap.

Registrando um aumento significativo de 1,61% no preço médio de imóveis residenciais à venda, a cidade supera outras capitais como Vitória (ES), que teve um aumento de 0,85%, e João Pessoa (PB), com uma variação positiva de 0,76%.

Além disso, nos últimos 12 meses, Goiânia manteve uma notável ascensão, ocupando a segunda posição no ranking das capitais, com um incremento de 15,35%.

Apesar dessa valorização expressiva, Goiânia continua oferecendo um dos preços por metro quadrado mais acessíveis entre as capitais do país, com uma média de 7.226 reais, representando um desconto de 17,41% em relação à média das 50 cidades pesquisadas pelo FipeZap.

“Goiânia sempre teve um histórico de preço menor, se comparado às principais cidades brasileiras”, observa o gerente comercial da Euro Incorporações, Henrique Campelo, que explica porque a jovem capital goiana sobressai na valorização imobiliária sobre outras grandes capitais do país.

“Temos um crescimento mais orgânico e organizado. O fato é que a cidade ainda conta com uma grande disponibilidade de terrenos, em regiões de grande interesse para moradia. Tudo isso contribui com o preço do metro quadrado mais baixo, contudo com uma ótima valorização, fazendo com a compra de imóveis em Goiânia seja um investimento de grande rentabilidade, seja para revenda ou locação”, esclarece o especialista imobiliário.

Com 18 anos de experiência no setor de imóveis, tendo atuado em diversas outras cidades brasileiras, Campelo observa que essa grande diferença de preço no metro quadrado de Goiânia, na comparação com outras capitais como Fortaleza, Rio de Janeiro e São Paulo, é que estes centros urbanos já são muito antigos, por isso os terrenos centralizados, que ainda podem ser acessados pelo mercado imobiliário, são raros e super caros.

“Aqui em Goiás, temos uma economia forte e estável, alicerçada especialmente no agronegócio, que gera muitos empregos. Esses fatores, aliados à facilidade de acesso ao crédito imobiliário nos dias de hoje, contribuem para este mercado imobiliário forte que temos aqui”, destaca o gerente comercial da Euro Incorporações.

De acordo com Henrique Campelo, especialista do setor, o mercado imobiliário em Goiânia apresenta um vasto potencial de crescimento, com destaque para a região sudeste da cidade, que vem experimentando um notável desenvolvimento e valorização.

“É uma região com infraestrutura de comércio, serviços e lazer consolidada. É uma área nobre, que abriga vários condomínios horizontais de alto padrão, como o Alphaville, que é referência no Brasil. Outra característica da região sudeste da capital é o fato dela abrigar as sedes de importantes órgãos públicos, como o Paço Municipal (Centro Administrativo da Prefeitura), os Fóruns Criminal e Civil, o Ministério Público Federal, a Assembléia Legislativa e outros. Isso atrai para essa parte da cidade um público consumidor com bom poder aquisitivo e que, portanto, busca por projetos de moradias mais modernas, de alta qualidade”, afirma o especialista imobiliário.

Campelo ressalta que a Euro Incorporações tem sido uma das principais investidoras nessa área, direcionando grandes projetos de complexos residenciais para a localidade. Ele destaca que, ao longo de 2023, a incorporadora observou uma valorização expressiva em seus empreendimentos, superando as expectativas iniciais.

“Percebemos uma valorização real média de 35%, tanto nos imóveis residenciais, de 120 a 153 metros quadrados, do Parque Noronha e do Euro Towers, quanto nas unidades comerciais do Euro Towers (torre office). Portanto, os consumidores que vão receber seus imóveis entre 2025 e 2026, já vão pegar as chaves de um bem altamente valorizado”, pontua ele.

Além disso, Henrique Campelo enfatiza que a região onde a Euro está implementando o complexo residencial Europark, composto pelo residencial Parque Noronha e o Euro Towers, apresenta diversos atrativos que valorizam o investimento, atraindo também interessados de outras cidades.

“Essa região do Park Lozandes e todo o sudeste de Goiânia tem um acesso fácil de poucos minutos ao Aeroporto de Goiânia. Como é também cortada pela pela BR-153 e GO 020, duas das mais importantes rodovias do território goiano, o acesso também a outras partes da cidade e a outros municípios goianos grandes, como Anápolis, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo e Caldas Novas; também é muito fácil”, explica o especialista.

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